Faydalı Bilgiler

Tapu İşlemleri ve Gayrimenkul Alım Satım Rehberi

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde gerekli bilgi ve belgelerin önceden hazırlanması, başvurunun daha hızlı sonuçlandırılmasını sağlar. Tapu müdürlüklerinde yapılacak satış, ipotek ve miras intikali gibi işlemler için Web Tapu üzerinden başvuru oluşturulabilir ve belgeler elektronik ortamda gönderilebilir. Başvurunun ardından bildirilen randevuda imza işlemleri tamamlanır. Web Tapu hakkında bilgi

Satıcı İçin Gerekli Bilgi ve Belgeler

• Yeni tip, fotoğraflı T.C. kimlik kartının aslı.
• Satılacak taşınmazın tapu bilgileri.
• Taşınmazın işlem yılına ait emlak vergisi değeri bilgisi.
• Zorunlu deprem sigortası kapsamındaki taşınmazlar için geçerli DASK poliçesi.
• İşlem vekâleten yapılacaksa satış yetkisini içeren, tapu işlemlerine uygun vekâletname.
• Başvuru ve bilgilendirmelerde kullanılacak güncel cep telefonu numarası.

Belediyenin emlak vergisi değeri bilgisine elektronik ortamda ulaşılabildiği durumlarda ayrıca fiziki belge alınması gerekmeyebilir. Bilginin sistemden temin edilememesi hâlinde ilgili belediyeden belge istenebilir. Halk arasında “rayiç bedel” olarak bilinen bu değer, taşınmazın gerçek satış bedeliyle aynı anlama gelmez. TKGM – Emlak vergisi değerinin elektronik paylaşımı

Alıcı İçin Gerekli Bilgi ve Belgeler

• Yeni tip, fotoğraflı T.C. kimlik kartının aslı.
• Güncel iletişim ve başvuruda istenen kimlik bilgileri.
• İşlem vekâleten yapılacaksa satın alma yetkisini içeren uygun vekâletname.
• Kredili alımlarda bankanın hazırladığı ipotek belgeleri veya elektronik ipotek başvurusuna ilişkin bilgiler.

Tapu müdürlüklerinde 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren eski tip nüfus cüzdanı yerine yeni T.C. kimlik kartı kullanılması zorunlu hâle getirilmiştir. Özel kimlik belgeleri ve yabancı uyruklu kişilerin işlemleri ayrıca değerlendirilir. TKGM’nin kimlik kullanımına ilişkin talimatı

Şirket Adına Alım ve Satım İşlemleri

Şirket adına işlem yapacak temsilcinin kimlik belgesi ile şirketin vergi, sicil ve temsil bilgilerinin hazır olması gerekir. Temsilcinin taşınmaz alımı veya satımı için gerekli yetkiye sahip olması şarttır.

Ticaret siciline kayıtlı şirketlerin yetki bilgilerine MERSİS üzerinden elektronik ortamda erişilebilmektedir. Tapu işlemlerinde ayrıca imza sirküleri istenmesi uygulaması kaldırılmıştır. Elektronik kayıtlarda eksiklik bulunması veya işlemin özel bir yetkilendirme gerektirmesi hâlinde tamamlayıcı belge talep edilebilir. TKGM – TAKBİS ve MERSİS entegrasyonu

Web Tapu Üzerinden Satış Süreci

1. Web Tapu sistemine e-Devlet üzerinden giriş yapılır.
2. İlgili taşınmaz seçilerek satış başvurusu oluşturulur.
3. Alıcı bilgileri ve istenen belgeler sisteme girilir.
4. Tapu müdürlüğü başvuruyu inceler; varsa eksikliklerin tamamlanmasını ister.
5. Bildirilen harç ve hizmet bedelleri resmî ödeme kanallarından yatırılır.
6. Taraflar veya yetkili temsilcileri, bildirilen randevuda gerekli belge asıllarıyla hazır bulunur.
7. Resmî senedin imzalanması ve tescille mülkiyet devri tamamlanır.

Web Tapu üzerinden başvuru yapılması, tek başına taşınmazın devredildiği anlamına gelmez. TKGM – Elektronik başvuru ve randevu süreci

Noterde Gayrimenkul Satışı

Taşınmaz satış sözleşmeleri tapu müdürlüklerinin yanı sıra noterliklerde de yapılabilmektedir. Noterde yapılan taşınmaz satışı ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi farklı işlemlerdir. Satış işleminde mülkiyetin devri ve tapuya tescili gerçekleştirilirken satış vaadi, ileride yapılacak satışa ilişkin yükümlülük doğurur. Adalet Bakanlığı – Noterliklerde taşınmaz satışı

Vekâletname, Tanık ve Tercüman Gerektiren İşlemler

İşlemler tarafların kendileri veya usulüne uygun yetkilendirilmiş temsilcileri aracılığıyla yürütülebilir. Vekâletnamenin yapılacak işlemi kapsaması ve ilgili şekil şartlarını taşıması gerekir.

Türkçe bilmeyen kişiler için tercüman; okuma yazma bilmeyen kişiler ve mevzuatta belirtilen diğer durumlar için tanık gerekebilir. İşitme veya konuşma engeli bulunan kişilerin işlemlerinde uygulanacak yöntem, kişinin iletişim durumuna ve ilgili mevzuata göre belirlenir. Başvuru sırasında bu durumların bildirilmesi, gerekli hazırlığın yapılmasını sağlar.

Miras Yoluyla İntikal

Miras kalan taşınmazların mirasçılar adına tescilinde mirasçılık belgesi esas alınır. Elbirliği mülkiyeti şeklindeki intikal ile mirasın paylaşılması, paylı mülkiyete geçiş veya üçüncü kişiye satış farklı işlemlerdir. Katılım, temsil ve vergi belgeleri yapılacak işleme göre değerlendirilir.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinde taşınmazın mevcut tapu kaydı, onaylı mimari proje, yönetim planı ve yapılacak işleme göre yapı kullanma izin belgesi gibi belgeler değerlendirilir. Belgelerin ilgili idarelerden elektronik ortamda gönderilebildiği uygulamalar bulunmaktadır. Gerekli belgeler, ilk kuruluş veya kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapılmasına göre değişir. TKGM – Kat mülkiyeti ve kat irtifakı genelgesi

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride belirlenen koşullarla satılmasını konu alan ve noterde düzenleme şeklinde yapılan ön sözleşmedir. Sözleşmede taşınmazın bilgileri, satış bedeli, ödeme koşulları, satışın yapılacağı tarih ve tarafların yükümlülükleri açıkça belirtilmelidir.

Satış vaadi sözleşmesi tek başına mülkiyeti devretmez. Tapuya şerh verilmesi sözleşmenin geçerlilik şartı değildir;şerh, sözleşmeden doğan hakkın taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan kişilere karşı ileri sürülmesini sağlar. Taraflardan biri şerh talebinde bulunabilir.

Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmazsa şerhin resen terkini kanunda öngörülmüştür. Bu süre, sözleşmeden doğan bütün hakların kendiliğinden sona erdiği anlamına gelmez. Satış yükümlülüğünün yerine getirilmemesi durumunda, şartları varsa mahkemeden tescil talep edilebilir. TKGM – Satış vaadi ve şerhin etkisi

Gerekli belgeler, taşınmazın ve tarafların durumuna göre değişebilir. Başvuruya özel belge talepleri ve güncel ödeme bilgileri, işlemi yürüten tapu müdürlüğü veya noterlik tarafından bildirilir.